姫路市の東部に位置する姫路市別所町。

落ち着いた住環境とアクセスの良さから、近年ファミリー層を中心に注目を集めています。

本記事では、土地相場・子育て環境・買い物の利便性といった視点から、別所町での住まい探しに役立つ情報を詳しく解説します。

姫路市別所町の基本情報

自然と便利が共存するエリア

別所町は姫路市の中心部から東へ約7kmの場所に位置し、JRひめじ別所駅を中心に住宅地が広がるエリアです。

周辺には田園風景も残っており、北部はハイキングコースもある佐土新山を始めとする山々が広がる、豊かな自然が身近でありながら、利便性にも優れた住環境が魅力です。

姫路市別所町の交通アクセス

JR・車の両方で利便性が高い！

JRひめじ別所駅は、姫路駅まで約10分と中心地へのアクセスも快適。
街の中心には国道2号線が、南部には姫路バイパス別所IC、播但連絡道へ乗り入れできる大塩別所ICと、車で通勤やお出かけをされる方にも便利なロケーションです。

姫路市別所町の土地相場

姫路市内では比較的手ごろな価格帯

当社が作成した「姫路市・太子町坪単価マップ」によると、別所エリアの平均坪単価は約26.3万円（2025年時点）となっており、2020年度の25.5万円からわずかながら上昇傾向にあります。

一方で、姫路市中心部では坪単価が30万円を超えるエリアも多く見られることから、別所町は比較的土地価格を抑えて購入できるエリアとして注目されています。

JRひめじ別所駅周辺は人気が高く価格も上昇傾向

中でもひめじ別所駅周辺は、交通アクセスの良さと生活利便性の高さが評価されており、別所町内でも特に人気が高いエリアです。そのため、地価もやや高めに推移していますが、全体的にはコストパフォーマンスの良さが光る地域と言えるでしょう。

姫路市別所町の子育て環境

別所町は子育てファミリーが安心して暮らせる環境が整っており、以下のような点が評価されています。

児童数が増加する人気の小学校区

通学区は、別所小学校・東中学校です。
別所小学校は過去10年以上にわたり、児童数が増え続けている学校で、2024年度の児童数は749名となっています。
少子化の今、児童数・クラス数が減少している学校が多い中、児童数が増え続けている別所小学校エリアは、子育て世帯からの人気の高さがうかがえます。

保育園・こども園も充実

別所エリアには保育園や認定こども園が複数点在しており、保育施設の選択肢が多く、特に共働き家庭にとっては心強い環境が整っています。

子育てと仕事の両立を図るうえで、非常にバランスの取れたエリアといえるでしょう。

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公園・自然環境の魅力も満載

別所町内には地域の公園や田園・山々の自然が点在しており、子どもの外遊びや毎日の散歩にぴったりな環境が整っています。

ひめじ別所駅南東には別所南公園という、ローラー滑り台や芝生、グラウンド、遊歩道が整備された子どもたちに人気のある広い公園があり、近隣の保育園の子どもたちやご家族でのピクニックなどでにぎわっています。

また、駅の南側に、「姫路明石自転車道路」とよばれる35kmにもわたるサイクリングロードが整備されており、家族でサイクリングなどもおすすめ！

姫路市別所町の買い物環境・生活利便性

別所エリアは日常の買い物に困らない便利さも兼ね備えています。ひめじ別所駅や別所IC近くの、主に2号線沿いのロードサイドに多様なお店が揃っています。

• イオンタウン 姫路別所：マックスバリュ、ダイソーといった食料品や日用品の買い物の他、マッサージ店やフィットネスクラブ、飲食店、歯医者などが揃っています。毎日のお買い物がここで完結できる便利な施設。

• 業務スーパー別所店：食料品や冷凍食品、日用品などをお得な価格で購入できるのが魅力です。ファミリー向けの大容量商品が多く揃っており、子育て世帯や大家族にも人気があります。

• トライアル別所店：大型ディスカウントストアで、​食品・日用品・衣料品・家電・カー用品など、幅広い商品を取り扱っています。日々の生活に必要な商品をリーズナブルな価格で提供しており、地域住民の生活を支える存在となっています。

他にも、病院、銀行、ドラッグストアなどが一通り揃っており、特に車を日常的に使われている方にとって便利なロケーションです。

姫路市別所町での土地・住まい探しのポイント

土地選び・住まい探しにおいては、次の点を意識すると満足度の高い家づくりができます。

通勤・通学の交通動線をチェック

JR利用か車メインかで選ぶエリアを検討しましょう。JR利用の場合、自転車か徒歩かにもよって範囲が変わってきます。車であれば2号線やバイパスへの乗り入れのしやすさを考慮しましょう。

建築条件付きかどうかを確認

土地も住宅会社も自由に選びたい、という方「条件なし」を選択して住宅会社を平行して選択すると良いでしょう。建てたい住宅会社が建築条件付きの土地を出している場合は、条件付きを視野に入れると選択肢が広がります。

将来を見据えたエリア選びを

買い物施設の近さ、静けさ、陽当たりなども検討材料に。建物はリフォームやDIYで変えることができる場合が多いですが、土地は家を建てた後で変更することができません。慎重に選択しましょう。

まとめ：姫路市別所町は「コスパ」と「安心」が両立した注目エリア

姫路市別所町は、土地価格の手頃さと子育て環境・生活利便性のバランスが魅力のエリアです。特に、「姫路市内でコストを抑えて家を建てたい」「静かで安全な場所に住みたい」という方には、ぴったりの選択肢となるでしょう。

不動産の購入はタイミングも大切です。現地の雰囲気を確かめたい方は、ぜひ見学や住まい探しイベントにもご参加ください。

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