姫路の土地売却相場を徹底分析！エリア別・坪単価を公開【2025年最新版】

姫路市で土地を売却しようと考えている方にとって、最も気になるのは「どれくらいの価格で売れるのか？」という点ではないでしょうか。

本記事では、姫路市の最新の土地売却相場をエリア別・坪単価で詳しく解説し、土地を高く売るためのポイントや信頼できる不動産会社選びのコツもご紹介します。

姫路市の土地売却相場とは？

姫路市の土地売却相場は、エリアや土地の条件によって大きく異なります。

特に姫路駅周辺や市役所周辺エリアは需要が高く坪単価が高めですが、市街地から離れた郊外では坪単価が低くなる傾向があります。

また、同じエリア内であても駅からの距離や商業施設へのアクセス、周辺環境なども相場に影響を与えます。

姫路市全体の平均坪単価は 34万5,917円（令和6年/参考：土地代データ）。

前年比 0.35%上昇 しており、土地の価値が安定していることがわかります。

ただし、これはあくまでも目安であり、実際の売却価格は土地の状態や立地条件によって異なります。

【エリア別】姫路市の最新坪単価

以下は、姫路市内の主なエリアの最新坪単価の目安です。（参考：土地代データ）

1. 姫路駅周辺（平均坪単価：63万6,526円）

JR、山陽電鉄の2沿線に新幹線、さらに市内全域をカバーする神姫バスが利用できる、姫路市のターミナル的役割を果たす姫路駅を中心としたエリアです。

JR姫路駅直結の「ピオレ姫路」や、大型映画館が入った「テラッソ姫路」といった大型のショッピングモールを中心に、商業施設も充実しています。

2. はりま勝原駅周辺（平均坪単価：31万0413円）

自然豊かな住宅地でありながら、駅前にイオンモールやカインズなどの商業施設が集積し、生活利便性が高いことが特徴です。

新快速停車駅で、三ノ宮や大阪へのアクセスも良好です。

区画整理された美しい街並みで、公園や緑地も多く、子育て世代に人気のエリア。

医療機関や教育機関も充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。

3. 手柄駅周辺（平均坪単価：49万9,173円）

手柄山中央公園を中心に、体育館や野球場、武道館などのスポーツ施設、水族館や植物園などの文化施設が集うエリアです。

手柄山遊園地跡地にJRの新駅が近年中にできることで注目を集めています。

商業施設も充実した暮らしやすい環境です。

4. 網干駅周辺（平均坪単価：22万4,510円）

新快速が停車する駅でありながら、駅から近い場所に田園風景も見られる落ち着いた住環境魅力的です。

大きな商業施設などはないですが、スーパーや飲食店が充実している、バランスのとれた暮らしやすいエリアと言えます。

土地売却相場の変動要因

土地の価格はさまざまな要因によって変動します。主な要因を以下にまとめました。

• 景気動向：景気が良いと新規事業や住宅建設が活発になり、地価が上昇する傾向にある。
• 金利動向：住宅ローン金利が低いと住宅建築するための土地需要が高まり、地価も上昇する傾向にある。
• 人口動態：人口増加エリアでは需要が高く、地価が上昇しやすい。
• 都市計画：道路整備や新駅開発、商業施設の建設によって地価が変動。
• 周辺環境：学校、公園、病院、商業施設など、生活環境の充実度も土地の価値に影響を与える。

土地を高く売るためのポイント

土地をできるだけ高く売却するためには、以下のポイントを押さえておくことが重要です。

1.適切なタイミングで売却する

景気や金利の状況を考慮し、売却のベストタイミングを見極める必要があります。

2.複数の不動産会社に査定を依頼する

1社だけでなく、複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を把握することができます。

3.土地の状況を把握しておく

隣地との境界や権利関係は不明確ではないか、事前に確認をしておきましょう。

4.売却前に土地を整える

雑草の除去、不要な残置物の片付け・撤去などを行い、土地を綺麗に整えると、売却時の印象アップに役立ちます。

5.不動産会社と適切な販売戦略を立てる

価格設定やターゲット層に合わせた売却方法を、信頼できる不動産会社と相談することが大切です。

信頼できる不動産会社の選び方

土地売却を成功させるには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。

以下のポイントを参考に、適切な不動産会社を選びましょう。

1. 地域密着型の不動産会社を選ぶ
   • 姫路市の市場動向を熟知している会社なら、その地域の土地売却相場に精通しており、的確なアドバイスをしてくれます。
2. 実績豊富な会社を選ぶ
   • これまでの土地売却実績が豊富な会社は、経験・ノウハウが豊富なため、土地売却の成功に向けた多彩なプランから成功に導いてくれる可能性が高まります。
3. 親身に相談に乗ってくれる会社を選ぶ
   • 疑問や不安に丁寧に対応してくれるかどうかも大切なポイント。細かなことでも気になる点はしっかり質問し、適切な回答が得られるかを確認しておきましょう。
4. 複数の会社を比較する
   • 料金体系やサービス内容、担当者の対応などを比較し、最適な不動産会社を見極めることが大切です。

まとめ

姫路市で土地を売却する際は、エリア別の相場や坪単価を把握し、土地を高く売るためのポイントを押さえることが重要です。

また、信頼できる不動産会社を選び、適切なタイミングで売却活動を進めることで、より良い条件での売却が実現へとつながります。