POINT1

姫路市近郊に特化した
不動産管理会社です

緊急時には30分以内でお伺いができるように拠点から片道30分で伺える範囲内に管理物件を限定をしています。全国規模の不動産管理会社や街の小さな不動産屋では難しい、地域優良店だからこそできる決め細やかなサービスが提供可能です。

POINT2

自社の管理物件で試した
実践的ノウハウをご提供

賃貸管理の窓口では自社ブランドの分譲住宅を含め、姫路市内で1,300戸の物件を管理させていただいています。
今では一般的となった宅配ボックスも2010年にいち早く設置するなど、入居者様に喜ばれる住宅設備をいち早く試し、費用対効果が高いものをオーナー様にご提案できることが当社の強みです。
机上の空論ではなく、実際に試したノウハウだからこそ多くの物件で実績が上がっています。

たとえばこんなノウハウを導入しました

入居率が84％前後が1年間続いており、
根本的な改善策が見つからないのでなんとかしたい…

賃貸管理の相談窓口からのご提案

1. 全戸無料Wi-Fiを導入し、入居者様満足の向上、
   新規契約者様のメリットを訴求
2. 新たな募集賃料を1,000円UPすることで、
   オーナー様の負担を計画的に削減
3. 比較的安価な宅配ボックス設置をすることで、ネット閲覧数を改善

その結果

設備投資から半年で
入居率84％→100％に改善、

年間入居率97.5％を達成

POINT3

入居者の心を掴む
リフォーム提案

賃貸物件経営をしていると必ず発生してくる「大型修繕リフォーム」。
賃貸管理の相談窓口は住宅会社様ともコネクションが豊富にあり、今の消費者が求めている間取り・設備のノウハウも豊富です。
費用をたくさんかけて豪華なリフォームをするのではなく、投資対効果に見合うリフォームをご提案いたします。

たとえばこんなノウハウを導入しました

単身用物件の改装見積もりが100万円を超え、
今後の管理運営に不安。

賃貸管理の相談窓口からのご提案

1. 現地を確認し、募集賃料に見合う必要改装項目をピックアップ
2. 新調と修理を明確に分類し、費用対効果の最大化を提案
3. 改装前の募集内容にリフォーム内容を明記し、集客力を即日改善

その結果

100万円のリフォームを
42万円に削減し

募集2ヶ月で成約を達成

POINT4

グレードアップリフォーム事例を
ご紹介

ただの原状回復と比べてみると…

10年間で差が3,042,000円の
収支アップシミュレーション
結果が出ています！

10年間で修理金額も
167,000円の差が出ます！

※これらシミュレーションは当社管理物件の直近1年間の退去物件を元に作成しています。

これらはあくまで一例ですが、

当社では15年～20年に一度はグレードアップを検討
される
ことをお勧めしております。

設備の不具合やトラブルが増えるのが築15年以降となり、トラブル対応がある都度、設備を交換する対応では賃料アップに繋がりません。何でもグレードアップ工事をすればいいというわけではありませんが、物件の維持管理✕グレードアップ工事はひとつの正解の形です。

POINT5

データに基づく
論理的なご提案

賃貸管理の相談窓口では姫路市内ではいち早く、AIによる市場・人口分布・世帯年収などによる分析に基づく戦略経営レポートを用いたご提案をできるようにいたしました。
これまで感覚の話が多かった不動産管理・賃貸管理に対して、根拠に基づいたデータと合わせて経験に基づくノウハウを掛け合わせることでオーナー様の満室経営のお手伝いをいたします。

今ならあなたの賃貸物件を
AIで分析・提案する
満室経営レポートを
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登録にかかる時間は約2分。
面倒なお手続きもないため
お気軽にご利用ください。

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